Доброго времени суток уважаемые подписчики! Если Вы подписались на нас, то для Вас у нас есть еще и…

13.10.2026 · 66 047 просмотров · канал @prostrobiz

Доброго времени суток уважаемые подписчики!

Если Вы подписались на нас, то для Вас у нас есть еще и авторский контент редакции канала кроме стандартных новостей.

Давайте сегодня разберем один очень интересный объект на торгах.

Это здание 522,7 м² в пределах МКАД, с начальной стоимостью на торгах в ~70 млн р.

(Стандартный торги от mos ru)

Отдельно стоящее здание которое имеет подвал и 1й этаж, по первому взгляду кажется что это глубоко убыточный проект,

так как здание мягко сказать "еле дышит", по сути это развалюха во дворах жилого массива.

ВАЖНО! Рядом практически нет никаких магазинов и пунктов выдачи (об этом позже).

Что в нем интересного? Заходим в план БТИ и видим что 1й этаж это 354,0 м², а подвал 165,7 м².

Я прислал данный лот одному из наших партнеров (крупный сетевой продуктовый арендатор) и при просчете предполагаемых

доходов этот объект показался им интересным, чтобы зайти на аренду, но им нужен только 1й этаж!!!

Что делать с остальными 165,7м2 ? Решений может быть много, но тут напрашивается раздельная зона на 4 помещения.

3 помещения по 30 м2 под пункты выдачи (они будут давать доп. трафик).

Можно организовать ПВЗ-Хаб, разместить 3 ПВЗ разных компаний которые будут занимать ~90м2 нашего подвала,

остальные ~70м2 можно отдать под кого-то еще, но я думаю суть Вы улавливаете:

1 крупный сетевик магазин на 1м этаже

и 4 маленьких в подвале.

В принципе по подсчетам это все может генерировать очень неплохой доход, близкий к 10-14% годовых от стоимости объекта.

Но само здание на мой взгляд требует не просто ремонта, а сноса вообще всего (останутся только стены) с полной перестройкой.

По документам оно вроде как держится, но на деле лучше все это перестроить, чем потом возиться с тем, если что-то "сломается".

Также неизвестно что у нас по электромощности, но думаем что там стандартные 65 квт+ точно будут (Электричество — самая серьёзная неопределённость.).

Сам лот на торгах уйдет за 80-110 млн р + его капитальный ремонт 20 млн р, общая стоимость = ~120 млн р + пол года операционки,

на выходе 1 крупный арендатор и 4 мелких, даже так это звучит очень вкусно.

Как Вам объект?

Похожие публикации