ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ

«Федеральные сети перестали открывать магазины Вернее, перестали открываться где попало. И вот это, мне кажется, одно из самых заметных изменений в ритейле за последнее время. Пару лет назад казалось, что сети типа «Пятерочки» и «Магнита» будут расти бесконечно. В каждом доме — по два магазина. Сейча…»

«Сколько стоит построить Пятерочку? Один из самых частых вопросов: «Сколько стоит построить магазин под Пятёрочку?» У меня нет ответа в стиле: «1 м² стоит столько-то». Потому что цена сильно зависит от ситуации. Отличается абсолютно всё: материалы, подрядчики, сезонность, регион, стоимость доставки, …»

«Участок под ГАБ с федеральным арендатором — как правильно выбрать? Очень часто мне присылают землю с вопросом: «Как думаешь, Пятёрочка зайдет?» Смотрю, и в 90% случаев ответ — нет. Почему? Нюансов очень много — нужен участок, на котором можно быстро и понятно построить работающий объект. Первое — до…»

«Купить ГАБ или построить самому? Когда покупаете готовый объект с арендатором — где внутри уже долгосрочный сетевик, есть долгосрочный договор и понятный арендный доход — это прекрасно. Но в эту цену уже заложено всё: • найденная локация; • потраченные деньги и время на строительство; • подобранный …»

«Почему сетевые ритейлеры дают минимальную ставку Первая ошибка собственника — принять первое предложение за финальное. «Мне предложили 1 500 ₽ за м² — значит, больше они не дадут». Нет. В большинстве случаев это просто начало переговоров. У федеральных сетей огромная структура. Там не один человек, …»

«3 способа заработать на коммерческой недвижимости Большинство людей выбирает самый примитивный способ: Купил помещение, сдал, получаю аренду. Но самые большие деньги зарабатываются далеко не на аренде. На самом деле способов гораздо больше, но я выделяю три основные стратегии. 🔹Первая — купить готов…»

«Начинаем вебинар через 10 минут. Подключайтесь! Готовый Арендный Бизнес с федеральными арендаторами — «Пятёрочкой», «Магнитом» и другими крупными сетями. Ссылка для подключения: https://us06web.zoom.us/meeting/register/rqJsVRfOSPadxYuXpyT8ew?clckid=10c013f4»

«Ищете ГАБ с надежным федеральным арендатором? Сетевой ритейл сегодня — самый надежный формат для коммерческой недвижимости. Дает гарантированную возможность сохранить вложенный капитал и сформировать стабильный денежный поток. 📌 Завтра, 17 сентября в 18:00 (МСК) — на вебинаре разберем, как выбрать о…»

«Смотрим землю под «Пятёрочку» Локацию, цену и все условия пока не могу назвать — объект в работе. Но кейс интересный, хочу подсветить несколько моментов, на которые я бы смотрел как инвестор. Находится прямо на выезде: позволяет захватывать трафик и с трассы, и тех, кто на неё выезжает. Есть съезд с…»

«Как получить ГАБ с окупаемостью 7–9 лет? Уж точно не покупать то, что застройщик не смог продать до вас. Окупаемость закладывается в момент покупки, и нельзя просто взять помещение подешевле и ждать хорошую доходность. 📌Сейчас на рынке жесткий дефицит — особенно крупных площадей под федеральные сети…»

«Какого арендатора посадить в свое помещение? Все мы прекрасно понимаем обстановку: бизнесам приходится туго. Так какие из них самые надежные? Если говорить про федеральный ритейл, то это, конечно, такие сети, как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси». По условиям — все схожи. Уже рассказывал раньше, что Ди…»

«Хочу ГАБ с федеральным ритейлером — сколько реально надо вложить и какая будет доходность? Это один из самых частых вопросов — и цена тут будет зависеть от площади и локации. Но если открыть Авито или ЦИАН и искать «Пятёрочка, Магнит, Дикси», скорее всего найдете уже пережёванный вариант с доходност…»

«Согласовать арендатора ещё до окончания строительства — реально? Если коротко — да, но всегда есть свои «но». 📌Федеральные сети всегда планируют развитие заранее. Уже говорил, что Гена как франчайзи «Магнита» смотрит объекты, которые будут готовы только в 2027–2028 годах. Да и мы сейчас согласовывае…»

«А если арендатор съедет? Что будете делать? Недавно на вебинаре разбирали тему арендаторов, хочу отдельно подсветить одну вещь. Я вообще не очень понимаю помещения, которые заточены под одного конкретного арендатора. Например, видим объявление с готовым арендатором: • Есть условная «Пятёрочка». • Ес…»

«Какие помещения федеральные ритейлеры даже не рассматривают? Сейчас много коммерции простаивает без арендаторов. Представьте, человек специально купил большую площадь, чтобы разместить там «Пятёрочку» или «Магнит», но в итоге остаётся с пустым помещением. ❌Причина максимально проста — помещение не с…»