МКДЭКСПЕРТ

«👀 У дома большой земельный участок, но он зарос бурьяном, поэтому жителям сложно даже подойти к детской площадке. Домом управляет ТСЖ, и собственники просят председателя правления благоустроить территорию. Однако тот не реагирует на запросы, и читатель спрашивает, как повлиять на него. 🖥 В статье ра…»

«💡 У собственника было два встроенно-пристроенных помещения. Чтобы рассчитывать плату за содержание общего имущества, управляющая организация брала полную площадь этой недвижимости — 925,10 кв.м. Но собственник полагал, что его объекты не входят в состав МКД и он не должен оплачивать такие расходы. Н…»

«👨‍💻Председатель правления ТСЖ работает по совместительству в другой организации. Но при проверке ревизионная комиссия решила, что это нарушение и потребовала получить разрешение собственников помещений. ❓Читатель спрашивает, есть ли у человека право работать где-то еще, если он занимает должность пр…»

«👥 Выбирать количество членов совета МКД случайно — рискованная стратегия: людей может оказаться недостаточно, чтобы оперативно решать все вопросы по дому. Или, наоборот, участников будет слишком много, и они не смогут договориться, как действовать в интересах МКД. Поэтому важно выбрать оптимальную ч…»

«🏠У нашего читателя есть дом в деревне, но он зарегистрирован в квартире в городе и оплачивает вывоз ТКО по тому адресу. В деревне мусор сжигают или бросают в компостную яму, а регоператор все равно выставляет счета на оплату услуги. 🤔Читатель спрашивает, почему он должен дважды платить за вывоз мусо…»

«В домах с мусоропроводом споры начинаются уже на входе в дом: ни регоператоры, ни организации, которые управляют МКД, обычно не хотят выкатывать контейнеры из мусорокамер. Первые ссылаются на жесткий график, а вторые — на дополнительные расходы. В жилищном законодательстве долго не было прямого отве…»

«📈 В Жилищном кодексе используется одно понятие — «плата за содержание жилого помещения». Но в МКД часто есть нежилые объекты, и их собственники тоже обязаны оплачивать расходы на обслуживание общего имущества. 👨‍💻 В статье разбираемся, как формируется плата для жилых и нежилых помещений и может ли о…»

«✏️ Минстрой выпустил новые разъяснения по актуальным вопросам ЖКХ: от особенностей управления МКД до старта отопительного сезона. Мы собрали ответы ведомства в подборку, чтобы вы нашли подходящие решения. ✉️ В статье рассказываем, о чем писал Минстрой: — как определяется дата начала отопительного се…»

«✅ Собственники помещений в МКД заварили мусоропроводы и поставили во дворе контейнерную площадку, чтобы собирать ТКО. При этом общее собрание для ее создания и включения в состав общего имущества не проводилось. Земельный участок под домом сформирован, но он принадлежит Российской Федерации. Сейчас …»

«🤔 В подвале МКД находятся общедомовые инженерные системы. В нем есть помещения, на которые застройщик оформил свое право собственности. Жители считают, что это их общее имущество, и хотят официально его зарегистрировать. 📎 В статье разбираемся, когда застройщик должен вернуть жителям МКД подвальные …»

«✏️ Совет МКД — это представители собственников помещений. Его члены и председатель организовывают базовые процессы в доме, в том числе контролируют работу управляющей организации, подписывают акты приемки, принимают решения о текущем ремонте. Поэтому действия представителей не должны вызывать сомнен…»

«📸 Собственники помещений хотят установить в МКД камеры видеонаблюдения. Для этого надо провести общее собрание и принять решение, но жители не знают, сколько голосов требуется. Ответ зависит от разных факторов, в том числе от того, кому принадлежит оборудование. 🤔 В статье разбираемся, когда для уст…»

«⚡️ Подвал МКД — это часто «слепая зона» для жителей, но место пристального внимания для ГЖИ. Если в техническом помещении есть сырость, мусор или грызуны, надзорный орган расценит это как нарушение лицензионных требований и выпишет штраф. Его размер может достигать 350 тысяч рублей. ❗️Недочеты часто…»

«📌 В жилых помещениях нельзя устраивать гостиницы и хостелы. Долгое время посуточную сдачу квартир пытались отнести к этой деятельности, чтобы запретить. Но с 2023 года эти услуги наконец разграничили: Конституционный Суд подтвердил, что сдавать жилье посуточно можно. Главное — соблюдать требования. …»

«❓Вокруг многоквартирного дома разрушилась отмостка, но пока никто не приступил к ремонту. Читатель спрашивает, кто должен провести работы и как их начать. ❗️В статье разбираемся, в рамках каких работ надо ремонтировать отмостку МКД и что нужно для их начала.»