Статистика Max-канала «Фонды недвижимости | Даниил Кочергин»
@channel_zpifn · Подписчиков: 219 · Публикаций: 55 · Средний охват поста: 202 · Вовлечённость (ERR): 91.00%
Аналитик данных. Читаю отчёты, изучаю финансовые модели ЗПИФ недвижимости и перевожу их на понятный язык.
Открыть «Фонды недвижимости | Даниил Кочергин» в мессенджере MAX →
Категория: Экономика · Регион: Россия
Последние публикации
«Повреждение складской инфраструктуры и влияние на фонды недвижимости Из управляющих компаний на рынке фондов недвижимости последствия атак на склады описал только Акцент — двумя абзацами в макрообзоре по итогам первого полугодия. Напомню, среди значимых событий периода — атаки беспилотников на логис…»
«Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 18.09.26: −13% Как считаю»
«ЗПИФ Рентный доход: итоги квартала и ликвидация фонда Квартал получился слабее предыдущего по основным операционным метрикам, а вопрос о ликвидации или продлении становится все актуальнее. Итоги II квартала 2026 (неквалы; БЦ Skylight и два склада): — Выплата 4 200 ₽ на пай: 11,22% годовых от РСП и 1…»
««Альфа-Капитал» готовит пайщиков к очередной жесткой посадке В июне разбирал, чем закончился первый «Арендный поток» от Альфы. Напомню, фонд недвижимости владел шестью «Пятерочками», при закрытии распродал их и вернул пайщикам 239 141 ₽ на пай вместо 305 000 ₽, за которые пай продавали на старте (–2…»
«Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 11.09.26: −13,4% Больше половины снижения индекса дали два фонда УК Альфа-Капитал — Активо 22 и Активо флиппинг. Они подешевели на 20% и 19% при среднем дневном обороте меньше 0,1 млн ₽. Пара сделок в неликвидных фондах изменила индекс по всему рынку на 1,2 п.п. …»
«Почему фонды недвижимости — это акции с ограниченным потенциалом роста Разбирал два случая, где фонды недвижимости подвели пайщиков. В одном люди получили на 22% меньше, чем вложили. В другом пай подешевел на 70% за полгода. Вывод из таких историй делают один: фонды недвижимости не работают. Вывод н…»
«Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости: −11,4%. Складские фонды Паруса отыгрывают просадку Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 4 сентября 2026 –11,4%, неделю назад было −12%. То есть по рынку дисконт стал меньше на 0,6 п.п., хотя у большинства фондов он, наоборот, стал больше. Весь плюс дали фонды Парус…»
«На чем держатся выплаты РД ПРО, если аренда их не покрывает Отчет за II период 2026 (фонд для квалов). — Доходность выплат 6,2% к РСП, 8,8% к биржевой цене — РСП: рост до 2 228 ₽ (+2,3% за квартал) — Биржевая цена около 1 545 ₽, дисконт 31% — Индексация с тремя арендаторами БЦ Фонд платит больше, че…»
«Типичный биржевой фонд недвижимости стоит на 12% дешевле своих активов — запускаю индекс дисконта ЗПИФ Посчитал дисконт к расчетной стоимости пая по всем фондам недвижимости на Мосбирже: –12%. Данные на 28 августа 2026, дальше буду считать еженедельно. Зачем это нужно Дисконт по отдельному фонду нич…»
«Приток в неквальные ЗПИФы недвижимости упал в восемь раз — и держится на двух фондах Investfunds и Cbonds выпустили обзор рынка коллективных инвестиций за первое полугодие. В прошлый раз разбирал исследование Паруса — там были СЧА, средний чек и комиссии во всех фондах. Здесь другой взгляд: только н…»
Популярное в канале
Топ постов по охвату за последний месяц
«Почему фонды недвижимости — это акции с ограниченным потенциалом роста Разбирал два случая, где фонды недвижимости подвели пайщиков. В одном люди получили на 22% меньше, чем вложили. В другом пай подешевел на 70% за полгода. Вывод из таких историй делают один: фонды недвижимости не работают. Вывод н…»
«Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости: −11,4%. Складские фонды Паруса отыгрывают просадку Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 4 сентября 2026 –11,4%, неделю назад было −12%. То есть по рынку дисконт стал меньше на 0,6 п.п., хотя у большинства фондов он, наоборот, стал больше. Весь плюс дали фонды Парус…»
«Типичный биржевой фонд недвижимости стоит на 12% дешевле своих активов — запускаю индекс дисконта ЗПИФ Посчитал дисконт к расчетной стоимости пая по всем фондам недвижимости на Мосбирже: –12%. Данные на 28 августа 2026, дальше буду считать еженедельно. Зачем это нужно Дисконт по отдельному фонду нич…»
««Альфа-Капитал» готовит пайщиков к очередной жесткой посадке В июне разбирал, чем закончился первый «Арендный поток» от Альфы. Напомню, фонд недвижимости владел шестью «Пятерочками», при закрытии распродал их и вернул пайщикам 239 141 ₽ на пай вместо 305 000 ₽, за которые пай продавали на старте (–2…»
«Приток в неквальные ЗПИФы недвижимости упал в восемь раз — и держится на двух фондах Investfunds и Cbonds выпустили обзор рынка коллективных инвестиций за первое полугодие. В прошлый раз разбирал исследование Паруса — там были СЧА, средний чек и комиссии во всех фондах. Здесь другой взгляд: только н…»
← Обзор канала «Фонды недвижимости | Даниил Кочергин»
Подписчики
Канал «Фонды недвижимости | Даниил Кочергин» в мессенджере MAX — 219 подписчиков.
Средний охват публикации
Средний охват одной публикации канала «Фонды недвижимости | Даниил Кочергин» — 202 просмотров, ERR 91%.
Вовлечённость (ERR)
ERR — отношение среднего охвата к числу подписчиков — 91%.
Публикации
Всего публикаций в канале — 55.
О канале
Категория: Экономика. Регион: Россия.
Все разделы статистики канала «Фонды недвижимости | Даниил Кочергин»
Лента · Подписчики · Охваты · Цитирование · Топ публикаций · График публикаций
Похожие каналы в MAX
- Ozon Банк — 384 704 подписчиков
- Банкста | Экономика | Финансы | Деньги — 264 015 подписчиков
- Блумберг ✓ — 232 367 подписчиков
- Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы — 197 992 подписчиков
- Мультипликатор — 184 920 подписчиков
- Экономика сегодня — 170 901 подписчиков
- ДЕНЬГИ И ТРЕНДЫ (Последние новости инвестиций, финансов и бизнеса) — 167 992 подписчиков
- RPO Недвижимость и Рынок — 127 062 подписчиков
- 🤑 КЭШ - тренды и деньги — 125 042 подписчиков
- Первый про Бизнес — 122 654 подписчиков
Все каналы категории «Экономика» · Каналы региона Россия · Рейтинг каналов MAX · Все подборки