Елена Кальченко ПРО. Недвижимость с доходом.

«Октябрь уж наступил… Первый день октября — День пожилого человека, кстати. Поздравляю причастных. Моя бабуля с утра подруг обзванивает и звонки принимает. — У многих ли пожилых людей «Пенсионный фонд в квартире»? — Да, у многих.(немного уже рассуждала выше) Ведь уже третье поколение живёт по одной и…»

«#СлучиласьТакаяДоходность Апарт-отель UNO by VALO: Доход в августе 2026 года: Собственник апартаментов в отеле поделился цифрами дохода = 3000 руб. с метра квадратного Апартаменты площадью 13,5 кв. м заработали 40 552 руб. за месяц август 2026 для этого собственника. Метод расчета - котловой, в котл…»

«Таким образом, я решила ввести на канале новую рубрику "Случилась такая доходность" Буду приводить реальные цифры доходности, которыми делятся собственники сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге.»

«И всё-таки это произошло: семейную ипотеку пересобирают с 1 октября. Прежняя модель льготной ипотеки фактически закрывается. С октября срок субсидирования ограничат 15 годами, а процентную ставку и лимит разграничивают по числу детей и региону. Новые параметры – Москва, СПб, МО и ЛО: ⚪️1 ребёнок – с…»

«Осень. Облетают депозиты. У многих заканчиваются сроки депозитов - что дальше? Опять думать - вклады… Ценные бумаги… Золото… Недвижимость…? Экономику потряхивает. Но в сравнении - недвижимость выглядит стабильным активом. Хотя и есть один нюанс… Почему я в прошлый раз спросила про застройщиков? Пото…»

«Пенсионный фонд в квартире Аналитический центр одного застройщика провел опрос. В исследовании участвовало 1 637 горожан. Каждый третий из опрошенных рассматривает недвижимость как будущий источник дохода на пенсии. 📌 Как именно люди планируют превращать метры в пенсию: 🔹 12% - продать единственную …»

«Спасибо тем, кто пишет мне в личку и задаёт вопросы. Некоторые из них натолкнули меня на мысли, которыми обязательно поделюсь в ближайших публикациях. А сегодня пятница ☀️. Очередная неделя пролетела на одном дыхании... Предлагаю остановиться и немного личного. Хочу вам рассказать про 88-летнюю бабу…»

«Об чем говорить то? Узнала сегодня один театральный секрет: в театре, когда нужно создать гул толпы, массовка повторяет одну и ту же фразу на разные голоса и в разнобой. Актёры массовки тихо произносят и повторяют: «Что говорить, когда нечего говорить?» Если слова произносить тихо, разными голосами …»

«Отельный оператор. Часть 5 из 5 О, как внезапно кончился диван…Качественная гостиничная мебель рассчитана на 7–10 лет активной эксплуатации. А если в апарт-отеле используют бытовые аналоги, то вид теряется уже через 3–5 лет. Сантехника, текстиль, освещение – все это требует планового обновления. На …»

«Апарт‑отели и квартиры под сдачу: время неизбежных перемен Когда рядом с обычным жилым домом появляется современный апарт-отель, формат квартиры начинает проигрывать. Нет, квартиры не пустуют. Только стоимость их аренды снижается после запуска апарт-отеля. Иногда на 20%. Потому что проживающий в апа…»

«Отельный оператор. Часть 3 из 5 «Сначала деньги, потом стулья.» 📎Чтобы получать доход, нужно апартамент сдавать. 📎Чтобы заселить гостей в номер, его нужно упаковать всем необходимым для проживания. 📎Мебель, технику, текстиль, посуду и всё остальное нужно купить и смонтировать… Расходы на упаковку ап…»

«Итак... Отельный оператор Часть 1 из 3 (или больше) Начнем с конца. Представьте: у Вас есть апартамент, который Вы купили для получения дохода в отеле. И вдруг Вы решили: — поживу в нём сам; — сдам его сам в долгосрок; — или вообще не нравится, как работает отель, хочу выйти из гостиничного управлен…»

«Отельный оператор Часть 2 из 3. Доходность любит счёт, а налоговая — учёт. Полученный доход от аренды апартамента облагается налогом. Если собственник — физическое лицо, то НДФЛ. Если собственник — ИП или юридическое лицо, то применяется соответствующий налоговый режим. При чем здесь договор с отель…»

«Отельный оператор — домомучительница или домоправительница? Публикация в трех частях Обещала рассказать об особенностях договоров с отельными операторами. История сугубо коммерческая: единого подхода нет, поэтому условия бывают очень разными. У меня получился длинный список, разделила на три части. …»

«Друзья, я немного задержала очередную публикацию про Отельного оператора (была в дороге). Впереди - следующий пост про расходную часть и заключение. Вообще, должна заметить, что 2026 год в Санкт-Петербурге "урожайный" на запуск новых апарт-комплексов - так сложились сроки завершения строительства у …»